💰전세와 월세, 어떻게 계산해서 비교할까?
전월세 전환율 계산법 총정리!
"이 집 전세는 1억인데 월세로 바꾸면 얼마일까요?"
"월세 50에 관리비 별도라는데, 전세랑 비교하면 비싼 걸까요?"
갑자기 보증금을 올리고 월세를 올려달라는데 합당한가? 싶을떄
전월세 전환율을 알면
전세와 월세 중 어떤 조건이 더 유리한지
수치로 비교할 수 있습니다!
오늘은 헷갈리는 전월세 전환율 계산법을 예시와 함께
쉽고 정확하게 알려드릴게요 🔍
🔍 전월세 전환율이란?
전세 보증금을 월세로 환산하거나,
월세를 전세 보증금으로 환산할 때 사용되는 기준 이율입니다.
✔ 집주인: “전세를 월세로 바꾸려면 이율이 얼마나 돼야 손해가 없을까?”
✔ 세입자: “월세로 사는 게 전세보다 이득일까?” "보증금과 월세를 올려달라는데 합리적인 금액일까?
→ 이렇게 계산할 수 있는 기준이 전환율이에요!
📐 전월세 전환율 계산 공식
✅ 공식
월세 × 12 ÷ (전세금 – 월세 보증금) × 100 = 전환율(%)
또는
전세보증금 대비 월세 수익률을 계산하는 방식
📊 예시 ①
전세 1억 원 → 월세 전환 시
월세 40만 원으로 돌린다고 하면?
월세 40만 원 × 12개월 = 연간 480만 원
전세금 1억 원 → 연 480만 원 수익 = 4.8% 전환율
즉, 월세 40만 원은 전세 1억에 대해 연 4.8% 수익을 내는 조건이라는 뜻입니다.
📊 예시 ②
월세 60만 원 + 보증금 1,000만 원 → 전세로 환산하면?
연 월세 총액 = 60만 원 × 12 = 720만 원
법정 전환율 3.5% 기준이라면
→ 전세보증금 = 720만 원 ÷ 0.035 = 약 2억 571만 원
💡 즉, 월세 60만 원은 전세 2억 정도와 비슷한 수준입니다!
⚖️ 2025년 기준 법정 전환율은?
기준금리 + 3%
→ 기준금리가 3.5%라면, 전환율은 6.5%
📌 주택임대차보호법 시행령 제2조에 따라,
전세를 월세로 바꿀 때는 이 전환율 이상으로 월세를 책정할 수 없습니다!
📌 전환율이 중요한 이유
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구분
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전세
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월세
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장점
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목돈 부담은 있지만 매달 고정비 없음
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초기 부담 적고 유동성 확보
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단점
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금리·이자 비용 발생
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매달 현금 지출 발생
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비교 방법
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월세를 전환율로 계산해 전세와 비교
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전세 대비 수익률(전환율) 분석 필요
|
✔ 전환율이 높을수록 월세가 불리하고, 낮을수록 유리합니다.
✅ 전월세 선택 시 꿀팁
📌 기준금리 확인하기
→ 한국은행 기준금리에 따라 법정 전환율도 변동됩니다.
📌 임대인과 협의 시 전환율 활용하기
→ 전세금을 줄이고 월세 전환 시, 지나치게 높은 월세는 법적으로 조정 가능
📌 대출이자와 비교해보기
→ 전세대출 이자가 전환율보다 낮다면 전세가 더 유리할 수도 있어요!
✍️ 마무리하며
전세와 월세, 단순히 "감으로 비교"하지 마세요!
전월세 전환율 계산법을 알면
합리적인 기준으로 더 나은 선택을 할 수 있습니다.
📌 전환율이 높을수록 월세는 불리해지고,
📌 기준금리보다 전환율이 높다면 전세가 더 유리할 수 있어요.
이사나 계약 전환을 고려 중이라면
지금 내 계약의 전환율을 한 번 계산해보세요!
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