사회초년생을 위한 TiP 전월세 계약서, 제대로 알고 써야 손해 없다!

좋습니다! 아래는 전월세 계약서 작성 시 꼭 확인해야 할 체크포인트를 총정리한 블로그용 글입니다.
처음 전세·월세 계약을 체결하는 분들도 이해하기 쉽게, 실무 중심의 체크리스트 스타일로 구성했습니다.
네이버 블로그와 구글 SEO에 모두 적합한 구조입니다.

---

🏡 전월세 계약서, 제대로 알고 써야 손해 없다!

부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 체크포인트 총정리 ✅

“부동산 중개소에서 다 알아서 해주니까 그냥 사인만 하면 되겠지?”
→ 절대 NO!

전세나 월세 계약서 작성은 수백만~수천만 원이 걸린 중요한 일입니다.
단 한 줄의 문구, 한 줄의 확인이 빠져서 보증금을 날리는 사례도 적지 않죠.

오늘은 전월세 계약을 맺기 전에 반드시 확인해야 할
핵심 체크포인트를 총정리해드릴게요!

---

📑 1. 계약 전 확인사항

✅ 등기부등본 확인

• 계약 전 **등기부등본(건축물대장 아님!)**으로
  집주인의 실명, 소유권, 근저당·가압류 등 권리관계를 반드시 확인하세요.

✔ 확인 방법: 대법원 인터넷등기소 (www.iros.go.kr)

✔ 중개사가 대신 출력해줄 수도 있지만 직접 보는 게 안전합니다.

 

📝 2. 계약서 작성 시 필수 체크리스트

✔ 임대인 정보	등기부와 일치하는 실제 소유자인지
✔ 보증금 및 월세	숫자 및 단위(만원, 원) 명확하게 기재
✔ 계약 기간	시작일과 종료일, 자동연장 조항 유무
✔ 지급일	보증금/월세 납부일, 지연 시 지체상금 조항 여부
✔ 관리비 포함 내역	관리비 항목과 포함 여부 (전기, 수도, 인터넷 등)
✔ 특약사항	청소비, 수리비 부담, 주차 가능 여부 등 꼼꼼히 기재

 

📌 구두 약속은 법적 효력이 없으므로, 반드시 특약란에 명시해야 합니다.

 

🏦 3. 확정일자와 전입신고는 필수!

✅ 확정일자란?

 

임대차 계약서에 날짜 도장을 찍는 것으로,
보증금 우선변제권을 확보할 수 있는 제도입니다.

 

✔ 신청 방법: 주소지 관할 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청
✔ 계약서 원본 지참 필수

※ 확정일자 + 전입신고 → 세입자 보호의 핵심 조합!

 

 

🏢 4. 중개수수료, 계산 잘하셨나요?

부동산 중개보수는 법적 기준 요율이 정해져 있습니다.
지나치게 많은 금액을 요구하면 거절하거나 협의 가능합니다.

✔ 참고 요율 (2025 기준)

거래유형 보증금 기준 수수료 상한

전세	5,000만 원 초과 ~ 1억 원 이하	0.4%
전세	1억 초과	0.8% (협의)
월세	환산보증금 기준	0.5% 이내 (협의)

📌 환산보증금 계산:
보증금 + (월세 × 100)

 

⚠️ 주의할 사항들 (실제 사례 반영)

1. 집주인이 아닌 대리인이 계약하려 할 때
   → 위임장과 인감증명서 필수 확인!
2. 건축물대장이 ‘불법건축물’로 표시된 경우
   → 대출이 불가능하거나 강제철거 대상일 수 있어요.
3. 전세자금대출 시 계약서 특약 조항 주의
   → "대출 미승인 시 계약 해지 가능" 등 조건 꼭 넣어야 안전!

---

✅ 전월세 계약서 작성 후 체크리스트 (요약)

✔ 등기부등본 확인했는가?
✔ 계약서 내 금액, 날짜, 특약사항이 정확한가?
✔ 특약은 구체적으로 명시되었는가?
✔ 확정일자, 전입신고는 했는가?
✔ 중개보수는 기준 요율에 맞는가?

 

✍️ 마무리하며

전월세 계약은 단순한 '입주 절차'가 아니라,
법적 권리를 지키기 위한 중요한 문서 작업입니다.

✔ "설마~"는 안 됩니다.
✔ “나중에 말로 했잖아?”는 통하지 않습니다.

📌 지금 계약을 앞두고 계시다면 이 글을 체크리스트 삼아
보증금도, 권리도 안전하게 지키세요!

 

🔗 함께 보면 좋은 글

• 전입신고 통보 서비스로 전세사기 예방하는 법
• 임차권등기명령이란? 보증금 못 돌려받을 때 대처법
• 이사할 때 청소비/관리비 공제, 보증금 반환 요령

---

사회초년생을 위한 TiP 전월세 계약서, 제대로 알고 써야 손해 없다!